宅建業法媒介契約3種類の違い【2026年試験対策】

公開日: 2026年04月07日｜更新日: 2026年04月16日

宅建業法媒介契約3種類の違い【2026年試験対策】は、2026年04月16日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。

試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。

数値は最新公表値か、集計対象と公開日をあわせて確認する
口コミや比較情報は、料金・サポート範囲・返金条件まで見て判断する
法改正や受験要件は本文だけで完結せず、公式要項にも戻って確認する

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宅建業法の媒介契約には専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。宅建試験では「業者の義務」「依頼者の制限」「有効期間」の違いが頻繁に出題されます。比較表で整理するのが最も効率的です。

## 宅建業法媒介契約3種類の違いの結論

専属専任：依頼者は自己発見取引も不可、業者は1週間に1回以上の報告義務＋レインズ5日以内登録。専任：自己発見取引は可、2週間に1回以上報告＋レインズ7日以内登録。一般：複数業者依頼可・レインズ登録義務なし・報告義務なし。

公式情報源（2026年4月13日時点）

- RETIO（宅地建物取引士資格試験の公式情報）

- 法務省民法

## 宅建業法媒介契約3種類の違いが重要な理由

媒介契約の3種類は宅建業法で毎年1〜2問出題される頻出テーマです。報告義務・レインズ登録期間・有効期間の数字を種類ごとに正確に覚えることが得点の核心です。

## 宅建業法媒介契約3種類の違いの理解ステップ

### ステップ1: 3種類の特徴を比較表で整理する

専属専任：有効期間3か月・業者報告1週間に1回・レインズ登録5日以内・依頼者の自己発見取引不可。専任：有効期間3か月・報告2週間に1回・レインズ7日以内・自己発見取引可。一般：有効期間規定なし（最長3か月更新）・報告義務なし・レインズ登録不要・複数業者依頼可。

ステップ2: レインズの登録期間の数字を確実に覚える

専属専任→5日以内。専任→7日以内（休業日を除く）。一般→登録義務なし。5と7の違いを混同しないためにも「専属は5日、専任は7日」と声に出して覚えると定着しやすい。

ステップ3: 媒介契約書面の交付義務を押さえる

業者は依頼者に対して書面を交付しなければならない（宅建業法34条の2）。記載事項：契約種別・有効期間・報酬額・解除要件・標準媒介契約約款使用の有無等。

## よくある誤答パターン

専任と専属専任のレインズ登録日数を逆に覚える（5と7の混同）
一般媒介のレインズ登録義務を「ある」と誤解する
専任媒介で「依頼者は自己発見取引ができない」と誤答する（できる）

## 理解度チェックリスト

[ ] 3種類の有効期間・レインズ登録日数・報告頻度を一覧で言えるか
[ ] 専属専任のみ自己発見取引不可と確認したか
[ ] 一般媒介には報告義務・レインズ登録義務がないと言えるか
[ ] 媒介契約書面の交付義務を確認したか

## よくある質問（FAQ）

### Q: 有効期間3か月を超える媒介契約はどうなりますか？

A: 3か月を超える部分は無効で、3か月とみなされます（宅建業法34条の2第3項）。

Q: レインズへの登録は何のためにありますか？

A: 不動産流通標準情報システム（レインズ）に登録することで、他の宅建業者が物件情報を参照でき、売買・賃貸のマッチング効率が上がります。

Q: 媒介と仲介は同じですか？

A: 同じです。業者が売主と買主の間に立って契約を成立させる行為を「媒介」「仲介」と呼びます。

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