宅建業法 37条書面と35条書面の違い【2026年試験対策】

公開日: 2026年04月08日｜更新日: 2026年04月16日

宅建業法 37条書面と35条書面の違い【2026年試験対策】は、2026年04月16日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。

試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。

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宅建業法の35条書面（重要事項説明書）と37条書面（契約書）は、どちらも必ず交付しなければならない書面ですが、交付のタイミング・説明義務の有無・記名押印の主体が異なります。この違いを混同すると失点につながります。

## 宅建業法 37条書面と35条書面の違いの結論

35条書面：契約前・宅地建物取引士が記名・取引士が説明義務あり。37条書面：契約成立後遅滞なく・宅地建物取引士が記名・説明義務なし。両書面とも宅建業者が交付義務を負う。

公式情報源（2026年4月13日時点）

- RETIO（宅地建物取引士資格試験の公式情報）

- 法務省民法

## 宅建業法 37条書面と35条書面の違いが重要な理由

35条書面と37条書面はセット問題として出題されます。「説明義務があるのはどちらか」「記名するのは誰か」「いつ交付するか」の3点を比較表で覚えると確実に得点できます。

## 宅建業法 37条書面と35条書面の違いの理解ステップ

### ステップ1: 2つの書面を比較表で整理する

35条書面：交付時期=契約前、記名=取引士、説明義務=あり（取引士が口頭でも説明）、取引士証提示=必要。37条書面：交付時期=契約成立後遅滞なく、記名=取引士、説明義務=なし、取引士証提示=不要。

必ず記載：①当事者の氏名・住所②物件の表示③代金等の額と支払時期・方法④引渡し時期⑤移転登記の申請時期。定めがあれば記載：①代金以外の金銭②契約解除条件③損害賠償予定額④ローン条件⑤担保責任の特約等。

2022年改正で35条書面・37条書面とも相手方の承諾があれば電磁的記録（メール等）での交付が可能になった。宅建業者間取引では承諾なしでも電磁的記録が可能（2022年改正）。

## よくある誤答パターン

## 理解度チェックリスト

## よくある質問（FAQ）

### Q: 37条書面の記名に押印は必要ですか？

A: 2021年の押印廃止改正により記名のみでよく、押印は不要になりました。

A: 業務停止処分の対象です（宅建業法65条）。

A: はい、契約の当事者双方に交付します。

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FAQ

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試験制度、統計、講座料金、キャンペーン、法改正は年度途中でも更新されることがあるため、最新の公式情報とあわせて確認してください。

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この記事の執筆者

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