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Untitledは、2026年03月17日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。
試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。
- 数値は最新公表値か、集計対象と公開日をあわせて確認する
- 口コミや比較情報は、料金・サポート範囲・返金条件まで見て判断する
- 法改正や受験要件は本文だけで完結せず、公式要項にも戻って確認する
# 宅建5問免除の登録講習を徹底解説【2026年】
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宅建試験には、不動産業界で働いている方が利用できる「5問免除（登録講習）」という制度があります。この制度を活用すると、50問中5問が免除され45問中の勝負になるため、合格率が大幅にアップします。
この記事では、5問免除の対象者・講習内容・費用・メリット・申し込み方法を2026年最新情報で解説します。
5問免除（登録講習）制度とは
宅建試験の問46〜問50の5問が免除される制度です。正式には「登録講習」と呼ばれ、国土交通大臣の登録を受けた講習機関が実施する講習を修了することで免除資格が得られます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 登録講習 |
| 免除される問題 | 問46〜問50（5問） |
| 免除後の出題数 | 45問 |
| 対象者 | 宅地建物取引業に従事している方 |
| 有効期限 | 修了試験合格日から3年以内の試験 |
| 実施機関 | 国土交通大臣の登録を受けた機関 |
登録講習の対象者（受講資格）
5問免除を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。
- 宅地建物取引業に従事していること
- 従業者証明書を所持していること
- 申込時点で宅建業の従業者であること
注意点: 不動産会社に勤めていても、従業者証明書がない場合は受講できません。また、関連業界（建設・金融など）に勤務しているだけでは対象外です。
対象になる人・ならない人
| 対象になる人 | 対象にならない人 |
|---|---|
| 不動産仲介会社の営業 | 建設会社の社員（不動産部門以外） |
| 不動産管理会社の事務 | 金融機関の社員 |
| ディベロッパーの宅建業従事者 | 不動産関連のIT企業社員 |
| 不動産会社のパート・アルバイト | 宅建業の従業者証明書がない方 |
登録講習の内容
登録講習は通信学習＋スクーリング（通学）＋修了試験の3ステップで構成されます。
ステップ1：通信学習（約2ヶ月）
テキストやWEB教材を使って自宅で学習します。内容は以下の5つの科目です。
- 宅地及び建物の取引に係る紛争の防止
- 土地の形質、地積、地目及び種別
- 建物の形質、構造及び種別
- 宅地及び建物の需給に関する法令・実務
- 宅地及び建物の価格の評定
ステップ2：スクーリング（2日間・約12時間）
実施機関の教室に通学して講義を受けます。2日間連続で行われることが多く、土日開催のコースもあります。
ステップ3：修了試験
スクーリング最終日に修了試験が行われます。合格率は約90%以上と非常に高く、講義をしっかり聞いていれば問題なく合格できます。
登録講習の費用
| 実施機関 | 費用の目安 |
|---|---|
| 大手資格学校 | 15,000〜20,000円 |
| 一般的な講習機関 | 12,000〜18,000円 |
| 早割・キャンペーン | 10,000〜15,000円 |
費用は実施機関によって異なりますが、1.5万〜2万円が相場です。早期申込割引を実施している機関もあるため、早めの申し込みがお得です。
5問免除のメリット
メリット1：合格率が約10%上がる
5問免除を利用した受験者の合格率は約20〜22%で、一般受験者の約15〜17%と比べて約5〜7ポイント高いです。
| 区分 | 合格率（過去5年平均） |
|---|---|
| 5問免除者 | 約20〜22% |
| 一般受験者 | 約15〜17% |
| 全体平均 | 約17% |
メリット2：試験時間に余裕ができる
5問少ない分、他の問題に時間を使えます。特に権利関係など考える時間が必要な問題にじっくり取り組めるのは大きなメリットです。
メリット3：精神的な余裕が生まれる
50問中5問が確保されている状態で試験に臨めるため、プレッシャーが大幅に軽減されます。
メリット4：免除される5問は対策が難しい科目
問46〜50の「統計」「土地」「建物」などは範囲が広く対策しにくい分野です。ここが免除されることで、勉強の負担も軽くなります。
登録講習の申し込み方法
申し込み時期
2026年度の宅建試験（10月実施予定）に向けた登録講習は、1月〜5月頃に申し込みを受け付けています。定員に達すると締め切られるため、早めの申し込みを推奨します。
申し込みの流れ
- 実施機関を選ぶ
- WEBまたは郵送で申し込み
- 従業者証明書のコピーを提出
- 受講料を支払い
- 通信学習教材が届く
- 通信学習を完了
- スクーリングに出席
- 修了試験に合格
- 修了証が交付される
- 宅建試験の申し込み時に「登録講習修了者」として申請
FAQ
Q1. 登録講習の修了試験は難しいですか？
A. 合格率は90%以上と非常に高く、スクーリングの講義内容から出題されます。講義をしっかり聞いていれば、ほぼ確実に合格できます。万が一不合格でも、再受験できる機関もあります。
Q2. 5問免除の有効期限はありますか？
A. 修了試験合格日から3年間有効です。2026年に修了すれば、2026年・2027年・2028年の宅建試験で5問免除を利用できます。
Q3. パート・アルバイトでも登録講習を受けられますか？
A. 宅地建物取引業の従業者証明書を持っていれば、雇用形態に関係なく受講可能です。パートやアルバイトでも、勤務先の不動産会社から従業者証明書を発行してもらえれば対象となります。