Untitled
Untitledは、2026年03月17日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。
試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。
- 数値は最新公表値か、集計対象と公開日をあわせて確認する
- 口コミや比較情報は、料金・サポート範囲・返金条件まで見て判断する
- 法改正や受験要件は本文だけで完結せず、公式要項にも戻って確認する
# 宅建の合格点・合格ラインの推移【2026年】
※当サイトはアフィリエイトプログラムに参加しています
宅建試験の合格点は毎年変動し、34〜38点の範囲で推移しています。「今年の合格ラインは何点？」「何点を目標にすればいい？」という疑問を持つ受験生は多いでしょう。
この記事では、過去10年以上の合格点一覧表と合格率の推移データをもとに、合格点が変動する理由や2026年度の目標点の設定方法を解説します。
宅建試験の合格点とは
宅建試験は50問（各1点・50点満点）のマークシート方式です。合格点は試験後に決定される相対評価方式で、毎年受験者全体の成績に基づいて合格ラインが設定されます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 試験形式 | 4肢択一・マークシート |
| 出題数 | 50問（50点満点） |
| 合格点の決定方法 | 試験後に相対評価で決定 |
| 合格点の目安 | 34〜38点 |
| 合格発表 | 試験の約1ヶ月後 |
過去の合格点・合格率一覧表
合格点の推移（過去12年分）
| 年度 | 合格点 | 合格率 | 受験者数 | 合格者数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36点 | 約17% | 約19万人 | 約3.3万人 |
| 2024年 | 37点 | 約17% | 約19万人 | 約3.3万人 |
| 2023年 | 36点 | 約17.2% | 約18.9万人 | 約3.3万人 |
| 2022年 | 36点 | 約17.0% | 約18.4万人 | 約3.1万人 |
| 2021年(10月) | 34点 | 約17.9% | 約17.0万人 | 約3.0万人 |
| 2021年(12月) | 34点 | 約15.6% | 約2.5万人 | 約0.4万人 |
| 2020年(10月) | 38点 | 約17.6% | 約16.8万人 | 約3.0万人 |
| 2020年(12月) | 36点 | 約13.1% | 約3.5万人 | 約0.5万人 |
| 2019年 | 35点 | 約17.0% | 約18.6万人 | 約3.2万人 |
| 2018年 | 37点 | 約15.6% | 約18.8万人 | 約2.9万人 |
| 2017年 | 35点 | 約15.6% | 約18.5万人 | 約2.9万人 |
| 2016年 | 35点 | 約15.4% | 約18.3万人 | 約2.8万人 |
| 2015年 | 31点 | 約15.4% | 約17.5万人 | 約2.7万人 |
| 2014年 | 32点 | 約17.5% | 約16.2万人 | 約2.8万人 |
合格点のポイント
- 最高: 38点（2020年10月）
- 最低: 31点（2015年）
- 平均: 約35〜36点
- 近年の傾向: 36〜37点で安定
合格率の推移と傾向
全体の合格率
宅建試験の合格率は約15〜17%で推移しており、近年はやや上昇傾向にあります。
| 期間 | 合格率の傾向 |
|---|---|
| 2014〜2018年 | 15〜17%（やや低め） |
| 2019〜2022年 | 17〜18%（上昇傾向） |
| 2023〜2025年 | 17%前後（安定） |
5問免除者と一般受験者の合格率比較
| 区分 | 合格率（近年の平均） |
|---|---|
| 5問免除者 | 約20〜22% |
| 一般受験者 | 約15〜17% |
| 全体 | 約17% |
5問免除者は一般受験者より約5ポイント高い合格率を維持しています。
合格点が毎年変動する理由
理由1：相対評価方式だから
宅建試験は「上位約15〜17%が合格する」相対評価方式です。問題の難易度が高い年は合格点が下がり、易しい年は上がります。
理由2：問題の難易度が年によって異なる
出題委員や出題傾向が変わることで、試験の難易度にばらつきが生じます。特に権利関係（民法）の難易度変動が合格点に大きく影響します。
理由3：受験者のレベルが変化する
通信講座やAI学習ツールの普及により、受験者の学力が向上する傾向にあります。そのため、近年は合格点が36〜37点と高めに推移しています。
| 合格点に影響する要因 | 合格点への影響 |
|---|---|
| 問題が難しい年 | 合格点が下がる（34〜35点） |
| 問題が易しい年 | 合格点が上がる（37〜38点） |
| 受験者レベルが高い | 合格点が上がる |
| 受験者数が大幅増 | 合格率の維持で調整 |
2026年度の目標点の設定方法
安全圏は40点以上
合格点の変動を考慮すると、最低でも38点、目標は40点以上を設定するのが安全です。
| 目標レベル | 目標点 | 戦略 |
|---|---|---|
| 安全圏 | 40点以上 | 全科目をバランスよく得点 |
| 合格圏 | 37〜39点 | 宅建業法と法令上の制限で稼ぐ |
| ボーダーライン | 35〜36点 | リスクが高い。得意科目で確実に得点 |
科目別の目標得点
| 科目 | 出題数 | 目標得点 | 得点率 |
|---|---|---|---|
| 宅建業法 | 20問 | 18点 | 90% |
| 権利関係 | 14問 | 8〜9点 | 57〜64% |
| 法令上の制限 | 8問 | 6〜7点 | 75〜88% |
| 税・その他 | 8問 | 5〜6点 | 63〜75% |
| 合計 | 50問 | 37〜40点 | 74〜80% |
科目別の攻略ポイント
宅建業法（目標18/20点）: 最も得点しやすく、満点に近い得点を狙うべき科目です。過去問の繰り返しが最も効果的です。
権利関係（目標8〜9/14点）: 難問が多い科目ですが、基本問題で確実に得点することが重要です。深追いは禁物です。
法令上の制限（目標6〜7/8点）: 暗記中心の科目です。都市計画法・建築基準法を重点的に学習しましょう。
税・その他（目標5〜6/8点）: 直前期に頻出テーマを集中的に暗記するのが効率的です。
合格点予想と試験後の速報について
毎年、試験終了後には各資格学校や講師が合格点の予想を発表します。ただし、予想は1〜2点のブレがあることも多いため、あくまで参考程度にとどめましょう。
正式な合格発表は試験の約1ヶ月後に、一般財団法人 不動産適正取引推進機構のWEBサイトで行われます。
FAQ
Q1. 2026年の宅建合格点は何点になりそうですか？
A. 近年の傾向から、2026年度の合格点は36〜37点と予想されます。ただし、問題の難易度次第で34〜38点の範囲で変動する可能性があります。40点以上を目標に設定しておけば安全です。
Q2. 合格点ぎりぎりの場合、自己採点で合格を判断できますか？
A. 自己採点の正確性は高いですが、マークミスの可能性もあるため、ボーダーライン上（合格点の前後1〜2点）の場合は合格発表まで確定できません。各資格学校の解答速報を複数チェックすることをおすすめします。
Q3. 過去に合格点が最も低かった年はいつですか？
A. 2015年の31点が過去最低です。この年は問題の難易度が非常に高く、例年より大幅に合格点が下がりました。逆に最も高かったのは2020年10月の38点です。