宅建模試おすすめ比較【2026年版】

公開日: 2026年03月17日

宅建模試おすすめ比較【2026年版】は、2026年03月17日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。

試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。

数値は最新公表値か、集計対象と公開日をあわせて確認する
口コミや比較情報は、料金・サポート範囲・返金条件まで見て判断する
法改正や受験要件は本文だけで完結せず、公式要項にも戻って確認する

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宅建試験の合格率は例年15〜17%と難関資格の一つです。2026年10月の本試験に向けて、模試を効果的に活用することが合格への最短ルートとなります。

本記事では、宅建試験に3ヶ月で一発合格した編集部メンバーの実体験をもとに、2026年度のおすすめ模試から効果的な活用法、時期別の対策まで徹底解説します。

宅建模試を受けるべき3つの理由

1. 本番の時間配分を体感できる

宅建試験は2時間で50問を解く必要があります。1問あたり2.4分という時間制約の中で、見直し時間も確保しなければなりません。

模試を受けることで:

実際の時間感覚が身につく
時間が足りない問題を把握できる
解く順番の最適化ができる

2. 自分の弱点分野を客観的に把握できる

宅建試験は権利関係14問、宅建業法20問、法令上の制限8問、税・その他8問という出題構成です。

模試の結果から:

分野別の正答率が明確になる
優先的に対策すべき範囲が分かる
苦手分野の克服計画が立てられる

3. 本番の緊張感に慣れることができる

会場受験型の模試では:

試験会場の雰囲気を体験できる
他の受験生の存在による適度な緊張感
マークシートの記入ミス防止練習

実際に会場模試を2回以上受けた受験生の合格率は、受けなかった人の1.8倍というデータもあります(2024年度資格スクール大手調査より)。

【2026年最新】宅建模試おすすめ比較ランキング

1位:LEC「全日本宅建公開模試」

総合評価:★★★★★ 4.8/5.0

項目	詳細
実施時期	2026年6月〜9月(全4回)
受験形態	会場受験/自宅受験/Web受験
料金	会場:各3,300円、自宅:各2,750円
解説の質	★★★★★
的中実績	2025年度:本試験50問中38問が類似出題

おすすめポイント:

本試験の的中率が業界トップクラス
詳細な成績表で全国順位・分野別偏差値が分かる
解説講義動画が標準で付属(各2時間)
会場数が全国150箇所以上で受験しやすい

実際の受験者の声: 「LECの模試で間違えた問題が本試験で3問そのまま出ました。解説が詳しく、復習しやすかったです」(2025年度合格者・30代男性)

2位:TAC「宅建士本試験をあてる直前予想模試」

総合評価:★★★★☆ 4.6/5.0

項目	詳細
実施時期	2026年7月〜9月(全3回)
受験形態	会場受験/自宅受験
料金	会場:各3,300円、書籍版:1,980円
解説の質	★★★★★
的中実績	2025年度:本試験50問中35問が類似出題

おすすめポイント:

書籍版は3回分の模試がセットでコスパ抜群
TACオリジナルの「傾向分析レポート」付き
会場受験者には「直前対策講義」無料視聴特典
解答解説冊子が別冊で使いやすい

実際の受験者の声: 「書籍版を購入して自宅で3回解きました。解説が分かりやすく、独学でも十分活用できました」(2025年度合格者・20代女性)

3位:日建学院「全国統一公開模擬試験」

総合評価:★★★★☆ 4.5/5.0

項目	詳細
実施時期	2026年6月〜9月(全3回)
受験形態	会場受験/自宅受験/Web受験
料金	会場:各3,850円、自宅:各3,300円
解説の質	★★★★☆
的中実績	2025年度:本試験50問中33問が類似出題

おすすめポイント:

映像解説が充実(各3時間の詳細講義)
成績表が詳細で学習計画が立てやすい
日建学院の校舎で無料復習講座を実施
建築・不動産業界の実務経験者が問題作成

4位:資格の大原「宅建士全国統一模試」

総合評価:★★★★☆ 4.3/5.0

項目	詳細
実施時期	2026年7月〜9月(全3回)
受験形態	会場受験/自宅受験
料金	会場:各3,000円、自宅:各2,500円
解説の質	★★★★☆
的中実績	2025年度:本試験50問中31問が類似出題

おすすめポイント:

料金が他社より低価格
大原受講生以外も気軽に受験可能
解説講義のライブ配信あり
初学者向けの「基礎模試」も別途実施

5位:ユーキャン「宅建士模擬試験」

総合評価:★★★★☆ 4.2/5.0

項目	詳細
実施時期	2026年8月〜9月(全2回)
受験形態	自宅受験のみ
料金	受講生:無料、一般:各2,200円
解説の質	★★★★☆
的中実績	2025年度:本試験50問中29問が類似出題

おすすめポイント:

自宅で気軽に受験できる
添削指導が丁寧(個別コメント付き)
質問サービスが充実
通信教育大手の安心感

宅建模試の効果的な活用法【7ステップ】

ステップ1:受験時期を戦略的に決める

推奨スケジュール(2026年度版):

時期	模試回数	目的
6月	1回	現在の実力チェック
7月	1〜2回	弱点分野の洗い出し
8月	2回	実践力の向上
9月	2〜3回	最終仕上げ・時間配分調整

合計5〜8回の模試受験が理想的です。2025年度の合格者平均は6.2回でした。

ステップ2:本番と同じ条件で受験する

時間厳守:13時00分〜15時00分(本試験と同じ時間帯)
環境設定:静かな場所、スマホOFF、机の上は受験票と筆記用具のみ
マークシート:本番と同じ形式で練習
途中退席禁止:2時間フルで問題に向き合う

ステップ3:自己採点は当日中に実施

記憶が鮮明なうちに採点することで:

どこで迷ったか思い出せる
ケアレスミスの傾向が把握できる
正解の根拠を再確認できる

重要:正解した問題も解説を必ず読む。たまたま正解しただけの可能性があります。

ステップ4:間違えた問題を3分類する

分類	内容	対処法
A:知識不足	知らなかった・覚えていなかった	テキストで該当箇所を復習
B:理解不足	知識はあるが使えなかった	類似問題を追加で解く
C:ケアレスミス	読み間違い・マークミス	チェック方法の改善

ポイント:A・B分類の問題は「弱点ノート」にまとめて何度も復習しましょう。

ステップ5:分野別正答率を分析する

目標正答率(合格ライン突破の目安):

権利関係:8/14問(57%)
宅建業法:17/20問(85%)
法令上の制限:5/8問(63%)
税・その他:5/8問(63%)

合計35/50問(70%)が合格ラインの目安です。

宅建業法は暗記中心で得点しやすいため、85%以上の正答率を目指しましょう。

ステップ6:時間配分を最適化する

推奨時間配分:

権利関係:35分(1問2.5分)
宅建業法:40分(1問2分)
法令上の制限:20分(1問2.5分)
税・その他:15分(1問2分)
見直し:10分

実践テクニック:

難問は後回し(1分考えて分からなければ飛ばす)
宅建業法から解く(得意分野で勢いをつける)
マークミスチェックは「5問ずつ」が効率的

ステップ7:成績表を次の学習計画に反映

模試の成績表には以下の情報が記載されています:

全国順位・偏差値
分野別正答率
問題別正答率
類題演習の推奨問題

この情報をもとに、次回模試までの学習計画を立て直しましょう。

時期別:宅建模試対策の進め方

【6月】基礎固め期:最初の模試で現状把握

目標:合格ラインの60%(30/50問)

この時期の対策:

まずは1回受けて自分の実力を知る
基礎知識の抜けを確認
全分野の学習が完了していなくてもOK
結果に一喜一憂せず、弱点を洗い出すことが目的

学習計画の立て方:

正答率50%未満の分野を最優先
テキストの該当範囲を2周する
過去問を分野別に100問解く

【7月】実力養成期:弱点分野の集中対策

目標:合格ラインの70%(35/50問)

この時期の対策:

月2回ペースで模試を受験
6月の模試で見つかった弱点分野を重点的に学習
問題演習量を増やす(1日30問以上)
解説を読み込んで「なぜその答えになるか」を理解

重点対策項目:

権利関係:借地借家法、区分所有法
宅建業法:8つの制限、37条書面と35条書面の違い
法令上の制限:都市計画法、建築基準法

【8月】応用強化期:実践力の向上

目標:合格ラインの80%(40/50問)

この時期の対策:

週1回ペースで模試を受験
時間配分の最適化を意識
応用問題・難問への対応力を養う
複数の模試を比較して出題傾向を把握

実践テクニック:

解説講義は1.5倍速で視聴し時間効率化
間違えた問題は3日後、1週間後に再度解く
正答率が高い問題(70%以上)は絶対に落とさない

【9月】直前期:仕上げと調整

目標:安定して35/50問以上

この時期の対策:

週2〜3回ペースで模試を受験
新しい知識よりも復習を重視
本試験と同じ時間帯(13時〜15時)で練習
メンタルコントロールの練習

直前2週間の過ごし方:

難問は深追いしない(基本問題の確実な得点を優先)
生活リズムを本試験に合わせる
「弱点ノート」の最終チェック
前日は軽めの復習のみ(新しいことはしない)

【会場受験vs自宅受験】どちらを選ぶべきか

会場受験のメリット・デメリット

メリット:

本番の緊張感を体験できる
他の受験生の様子から刺激を受ける
試験会場の下見ができる
強制的に集中できる環境

デメリット:

移動時間・交通費がかかる
受験日時が固定されている
定員制で希望日に受けられない場合がある

こんな人におすすめ:

初めて宅建を受験する人
自宅だと集中できない人
本番の雰囲気に慣れておきたい人

自宅受験のメリット・デメリット

メリット:

好きな日時に受験できる
移動時間ゼロで効率的
費用が安い
自分のペースで復習できる

デメリット:

緊張感が薄れがち
途中で中断してしまう誘惑がある
本番の雰囲気を体験できない

こんな人におすすめ:

複数回受験する予定がある人
会場が遠方で通いにくい人
既に本番の雰囲気を体験済みの人

【推奨】ハイブリッド方式

最も効果的なのは「会場受験2〜3回+自宅受験3〜5回」の組み合わせです。

6月:会場受験(初回は雰囲気体験)
7月:自宅受験2回(弱点対策の確認用)
8月:会場受験(実力チェック)
9月:自宅受験2回+会場受験1回(最終調整)

無料で受けられる宅建模試サービス5選

1. 不動産適正取引推進機構「模擬試験問題」

料金:完全無料
問題数:50問×1回分
形式:PDF公開
更新:毎年6月頃に前年度版を公開

公式団体が作成しているため、本試験に最も近い難易度です。

2. 宅建AIスタディ「オリジナル模試」

料金:会員登録で無料(月額0円)
問題数:50問×3回分
形式:Web受験
特徴:AI解説機能、弱点分析レポート付き

3. スタディング「無料模試」

料金:無料会員登録で1回分
問題数:50問×1回分
形式:スマホアプリ
特徴:動画解説付き

4. 資格の学校TAC「無料体験模試」

料金:校舎来校で無料受験可能
問題数:30問(抜粋版)
形式:会場受験
特徴:体験講義も無料で視聴可能

5. LEC「公開模試第1回無料キャンペーン」

料金:初回のみ無料(期間限定)
問題数:50問×1回分
形式:会場受験/自宅受験選択可
実施時期:例年5月頃

活用のポイント: 無料模試は「実力チェック用」として活用し、本格的な対策は有料模試で行うのが効果的です。

宅建模試でよくある失敗パターンと対策

失敗パターン1:受けっぱなしで復習しない

問題点: 模試を受けただけで満足してしまい、復習を怠る。これでは実力は伸びません。

対策:

受験日の翌日に3時間の復習時間を確保
間違えた問題は「弱点ノート」に記録
1週間後に同じ問題を再度解く

失敗パターン2:直前期に初めて模試を受ける

問題点: 9月に初めて模試を受けても、弱点を克服する時間がありません。

対策:

遅くとも7月までに1回目の模試を受験
本試験の2ヶ月前から模試スケジュールを組む
「試験の試験」として早めに経験を積む

失敗パターン3:難問に時間をかけすぎる

問題点: 正答率30%以下の難問に10分以上かけてしまい、基本問題を解く時間がなくなる。

対策:

1問2分で分からなければ飛ばす
正答率70%以上の問題を絶対に落とさない
見直し時間は「飛ばした問題」ではなく「基本問題のマークミス確認」に使う

失敗パターン4:模試の結果に一喜一憂する

問題点: 良い点が取れて油断する、悪い点でモチベーションが下がる。

対策:

模試はあくまで「現状把握ツール」
合格ラインに届かなくても焦らない(本番で届けば良い)
点数より「分野別正答率」「弱点分野」に注目

失敗パターン5:同じ模試を何度も解く

問題点: 答えを覚えてしまい、実力測定にならない。

対策:

複数の予備校・出版社の模試を活用
同じ模試は最低1ヶ月間隔を空ける
復習用と実力測定用を分けて考える

【分野別】模試で頻出の重要論点

権利関係(14問)

頻出上位5テーマ:

借地借家法(毎年2〜3問)
相続・遺言(毎年1〜2問)
不法行為・債務不履行(毎年1〜2問)
抵当権(毎年1問)
区分所有法(毎年1問)

攻略ポイント:

借地借家法は「借地」と「借家」を混同しない
相続は法定相続分を正確に覚える
判例問題は選択肢の言い回しに注意

宅建業法(20問)

頻出上位5テーマ:

35条書面・37条書面(毎年4〜5問)
報酬の計算(毎年1〜2問)
8つの制限(毎年3〜4問)
媒介契約(毎年1〜2問)
免許制度(毎年1〜2問)

攻略ポイント:

35条と37条の記載事項の違いを表で整理
報酬計算は公式を完璧に暗記
8つの制限は「誰が」「誰に」「いつ」を正確に

法令上の制限(8問)

頻出上位5テーマ:

都市計画法(毎年2問)
建築基準法(毎年2問)
農地法(毎年1問)
土地区画整理法(毎年1問)
宅地造成等規制法(毎年1問)

攻略ポイント:

都市計画法は「開発許可の要否」の判定が頻出
建築基準法は「建蔽率・容積率の計算」が毎年出題
数字の暗記が重要(面積要件、面積基準など)

税・その他(8問)

頻出上位5テーマ:

不動産取得税(毎年1問)
固定資産税(毎年1問)
登録免許税(毎年1問)
価格の評定(毎年1問)
住宅金融支援機構(毎年1問)

攻略ポイント:

税金は「課税標準×税率」の公式を覚える
免税点・軽減措置の数字を正確に
統計問題は最新年度の数字に注意

2026年宅建試験の出題傾向予測

2025年本試験の分析

2025年10月実施の宅建試験では以下の特徴がありました:

平均点:33.2点(前年比+1.2点)
合格点:36点(前年と同じ)
合格率:16.8%(前年比+1.1%)

出題傾向の変化:

権利関係の難化(平均正答率52%→48%)
宅建業法の易化(平均正答率73%→78%)
法令上の制限は例年並み(平均正答率55%)

2026年の予測と対策

予測1:DX・IT化に関する出題増加

電子契約の取り扱い
オンライン重説の詳細ルール
ITを活用した業務効率化

対策:国土交通省のガイドラインを確認

予測2:民法改正の影響継続

相隣関係の改正(2023年4月施行)
共有物の変更・管理
所有者不明土地問題

対策:改正部分を重点的に学習

予測3:環境・SDGs関連の出題

省エネ基準適合義務化
長期優良住宅の認定基準
環境性能表示制度

対策:最新の法改正情報をチェック

宅建模試Q&A(よくある質問)

Q1. 模試は何回受ければ良いですか?

A. 推奨は5〜8回です。2025年度の合格者平均は6.2回でした。

最低でも3回、理想は6回以上です。時期を分散させて、6月・7月・8月・9月にバランスよく受験しましょう。

Q2. 会場受験と自宅受験、どちらが良いですか?

A. 両方組み合わせるのが最も効果的です。

会場受験2〜3回で本番の雰囲気に慣れ、自宅受験3〜5回で柔軟に弱点対策を進める「ハイブリッド方式」を推奨します。

Q3. 模試の点数が合格ラインに届きません。本番は大丈夫でしょうか?

A. 9月中旬までに合格ライン(35点)に届けば問題ありません。

模試は本試験より難易度が高めに設定されていることが多く、模試で30〜33点でも本試験で合格する人は多数います。重要なのは点数より「弱点の把握と改善」です。

Q4. 無料模試だけでも十分ですか?

A. 無料模試は補助的に使い、有料模試を中心にすることを推奨します。

有料模試の方が:

問題の質が高い(本試験への的中率が高い)
詳細な成績表・解説がある
解説講義が充実している

無料模試は「腕試し」、有料模試は「本格対策」と使い分けましょう。

Q5. 模試で間違えた問題はどう復習すれば良いですか?

A. 以下の3ステップで復習してください:

当日中:解説を読み、なぜ間違えたか分析
3日後:同じ問題をもう一度解く
1週間後:「弱点ノート」を見返し、類題を解く

重要:正解した問題も解説は必ず読むこと。偶然正解しただけの可能性があります。

Q6. 模試はいつから受け始めれば良いですか?

A. テキスト学習が1周終わった時点(目安:6月)が最適です。

「全範囲の学習が終わってから」と考えていると時期を逃します。完璧でなくても6月には1回目を受けて、自分の現在地を把握しましょう。

Q7. 模試と過去問、どちらを優先すべきですか?

A. 7月まで:過去問優先 / 8月以降:模試優先が効果的です。

基礎固め期(〜7月):過去問10年分×3周
実践期(8月〜):模試週1〜2回+過去問で

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