宅建業法 8種制限の覚え方【2026年試験対策】

公開日: 2026年04月09日｜更新日: 2026年04月16日

宅建業法 8種制限の覚え方【2026年試験対策】は、2026年04月16日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。

試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。

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宅建業法の8種制限とは、宅建業者が自ら売主となって一般消費者（宅建業者以外）に売却する場合に適用される8つの特別ルールです。買主保護のために設けられており、試験では「適用される場面」「具体的な内容」が問われます。

## 宅建業法 8種制限の覚え方の結論

8種制限：①クーリングオフ②手付額制限（代金の20%以下）③損害賠償額の予定制限（20%以下）④瑕疵担保責任の特約制限⑤手付解除の規定⑥自己所有でない物件の売買制限⑦割賦販売の制限⑧所有権留保の禁止。適用条件：業者が売主、買主が非業者。

公式情報源（2026年4月13日時点）

- RETIO（宅地建物取引士資格試験の公式情報）

- 法務省民法

## 宅建業法 8種制限の覚え方が重要な理由

8種制限は宅建業法の中でも配点が高く、2〜3問出題されることがあります。「何種制限か」「適用条件は何か」「クーリングオフの要件」が頻出で、手付額と損害賠償額の20%制限は数字ごと覚える必要があります。

## 宅建業法 8種制限の覚え方の理解ステップ

### ステップ1: 8種制限の適用条件を最初に確認する

適用されるのは「宅建業者が自ら売主になり、買主が宅建業者以外の一般消費者」の場合のみ。業者間取引（BtoB）には8種制限は適用されない。

申込・契約の場所が事務所等以外→8日以内に書面で撤回可能。ただし①物件の引渡し受け＋代金全額支払い済み②クーリングオフできない旨の告知から8日経過のいずれかで行使不可。クーリングオフは撤回であり損害賠償請求不可。

手付額：代金の20%を超えてはならない。手付を超える受領は禁止。損害賠償額の予定・違約金の合計：代金の20%を超える特約は超える部分が無効。業者は手付受領後に業務に着手しても買主の手付放棄解除は制限できない。

## よくある誤答パターン

## 理解度チェックリスト

## よくある質問（FAQ）

### Q: クーリングオフは口頭でできますか？

A: 書面による撤回が必要です（宅建業法37条の2）。口頭のみでは効力がありません。

A: 買主に不利な特約は無効になります（宅建業法40条等）。

A: できません。8種制限は非業者の買主保護のための規定です。

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FAQ

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この記事の執筆者

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