都市計画法用途地域13種類の覚え方【2026年宅建試験対策】

公開日: 2026年04月10日｜更新日: 2026年04月16日

都市計画法用途地域13種類の覚え方【2026年宅建試験対策】は、2026年04月16日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。

試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。

数値は最新公表値か、集計対象と公開日をあわせて確認する
口コミや比較情報は、料金・サポート範囲・返金条件まで見て判断する
法改正や受験要件は本文だけで完結せず、公式要項にも戻って確認する

※当サイトはアフィリエイトプログラムに参加しています

都市計画法の用途地域は、土地利用の種別ごとに建てられる建物を規制する制度で、2019年改正で13種類に変更されています。宅建試験では「どの地域に何が建てられるか」と「商業系・住居系・工業系の分類」が頻出です。

## 都市計画法用途地域13種類の覚え方の結論

住居系8種・商業系2種・工業系3種の計13種類。住居専用系（第一・二種低層住居専用地域等）は制限が厳しく、商業地域は最も自由。工業専用地域は住宅・学校・病院が建てられない。

公式情報源（2026年4月13日時点）

- RETIO（宅地建物取引士資格試験の公式情報）

- 法務省民法

## 都市計画法用途地域13種類の覚え方が重要な理由

用途地域の問題は法令上の制限で毎年1〜2問出題されます。13種類の名前を覚えるだけでなく、「建てられる・建てられない」の判断基準と準住居地域・田園住居地域の位置づけを押さえることが得点につながります。

## 都市計画法用途地域13種類の覚え方の理解ステップ

### ステップ1: 13種類を3グループに分けて覚える

住居系（8種）：第一種低層住居専用・第二種低層住居専用・第一種中高層住居専用・第二種中高層住居専用・第一種住居・第二種住居・準住居・田園住居。商業系（2種）：近隣商業・商業。工業系（3種）：準工業・工業・工業専用。

ステップ2: 制限の厳しさを覚える

住宅建設の厳しさ：低層住居専用＞中高層住居専用＞住居系その他。工業専用地域：住宅・幼稚園・学校・病院・ホテル・映画館が建てられない（最も制限が厳しい工業地域）。田園住居地域：農地と住居が共存。農産物直売所・農家レストランは建設可能。

ステップ3: 準住居と近隣商業の特徴を押さえる

準住居：幹線道路沿いに多い、自動車関連施設が建てられる。近隣商業：日常生活に必要な商業施設が集積するエリア、住宅・店舗・事務所が混在。

## よくある誤答パターン

田園住居地域の存在を忘れる（2019年改正で追加）
工業地域と工業専用地域を混同する（工業地域は住宅可）
準住居地域をリゾート系と誤解する（道路沿い）

## 理解度チェックリスト

[ ] 13種類の名称を3グループで挙げられるか
[ ] 工業専用地域で建てられないもの（住宅・学校・病院）を言えるか
[ ] 田園住居地域の特徴（農産物直売所が建てられる）を覚えているか
[ ] 用途地域が指定されていない地域（市街化調整区域等）の扱いを確認したか

## よくある質問（FAQ）

### Q: 用途地域はどこが指定しますか？

A: 市町村が都市計画として指定します（都市計画法8条）。

Q: 用途地域外でも建築制限はありますか？

A: 用途地域が指定されていない地域は建築基準法の規制のみ適用されます。建物の用途制限は原則ありませんが、工場・風俗施設等は別途規制されます。

Q: コンビニはどの用途地域でも建てられますか？

A: 工業専用地域を除く全ての用途地域で建設可能です（建築基準法別表第二）。

## 関連記事

## 宅建AIスタディ主要ガイド

FAQ